권리금 계약서3 권리금 계약서 문제없이 진행하려면 권리금 계약서 문제없이 진행하려면 상가 임차인은 본인이 운영 중인 점포를 양도하며 양수인에게 양도금을 받으며 영업을 종료하게 됩니다. 그런데 양도양수가 성립되려면 건물주가 새 계약을 체결해줘야 합니다. 양수인은 양도인의 영업권을 넘겨받는 것인데, 해당 상가의 건물주가 승인을 해줘야 전 임차인의 영업을 이어받을 수 있는 것이죠. 예전에는 건물주가 새 임차인을 받아주지 않는 경우 임차인들은 빈손으로 쫓겨나야 했었습니다. 아무리 고액의 양도금을 주고 가게를 인수할 여러명의 후속임차인을 구했다고 하더라도 건물주가 최종적으로 새로운 사람과의 임대차를 체결해주지 않으면 권리금 계약서는 무용지물이 될 것이며 속절없이 빈손으로 나가야 될 수밖에 없었습니다. 이러한 상황이 계속되자 상가임대차보호법 제10조의4에 권리금 .. 2022. 2. 25. 권리금 계약서 문제가 생겼습니다! 권리금 계약서 문제가 생겼습니다! 임차인들이 장사를 그만두면서 가게를 양도하려고 한다면 점포 인수를 희망하는 신규임차인을 구해 양수양도계약을 체결하게 됩니다. 힘들게 새로운 세입자를 구했다고 하더라도 최종적으로 매우 중요한 과정이 남았습니다. 바로 건물주에게 신규임대차를 체결해줄 것을 요청한 후 임대인이 새 사람을 받아들여야 하는 것입니다. 아무리 가게를 인수할 사람들이 많다고 하더라도 상가주가 다음 임차인과의 임대차를 절대 체결해주지 않는다면 결과적으로 세입자는 가게를 넘기는 금전적 대가를 받지 못하게 됩니다. 하지만 건물주가 합당한 이유 없이 본인의 이익을 위해 임차인이 쌓아둔 유형, 무형의 영업적 가치를 회수하는 과정을 방해해 영세업자들이 막대한 손해를 보게 되자 2015년 경 상가임대차보호법은 보.. 2021. 5. 4. 권리금 계약서 문제 생기셨나요? 권리금 계약서 문제 생기셨나요? 임차인은 영업을 종료하며 본인이 쌓아놓은 영업적 가치에 대해 다음 세입자를 구한 후 가게를 넘기며 그에 따른 보상을 받게 됩니다. 그런데 문제없이 돈을 받으려면 중요한 전제 조건이 있습니다. 바로 본인 점포를 양도받는 사람과 건물주가 새로운 임대차계약을 체결해야 하는 것입니다. 아직까지도 많은 사람들은 단순하게 신규임차인만 구해 양수양도계약을 체결하면 문제없이 약속된 돈을 받고 나갈 수 있다고 생각합니다. 그러나 아무리 높은 금액을 줄 양수자가 나타났다고 하더라도 최종적으로 임대인이 계약을 체결해주지 않는다면 모든 것은 물거품이 됩니다. 즉, 빈손으로 장사를 종료하고 쫓겨나는 상황에 처한다는 것입니다. 그러나 상가임대차보호법에 의해 임대인의 횡포로부터 보호받게 되는데, 모.. 2021. 1. 8. 이전 1 다음
