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임대료 미납 계약 해지 문제없이 진행하기! 임대료 미납 계약 해지 문제없이 진행하기! 약속을 잘 지키기만 해도 우리 사회에서 벌어지는 분쟁의 절반을 해결할 수 있을 텐데요. 아쉽게도 예상치 못한 개인 사정이나, 경제 사정의 변동 등에 의해서 간혹 서로의 의무가 해태되어 분란이 발생하는 경우도 많습니다. 친밀한 친구와 가족과의 관계에서는 양보와 원만한 합의를 통해 대부분 해결이 가능하지만 법적인 관계에 얽힌 당사자라면 어떨까요? 이러한 경우에도 양 측의 협의를 통한 분쟁 해소가 가능하지만 그렇지 못한 경우라면 민사적 소송으로 진행하여 객관적인 판단에 따라 해결해야 합니다. 상가 임대차 관계도 법적인 책임을 지는 관계라고 볼 수 있는데요. 요즘 들어 가장 흔하게 발생하는 분쟁의 쟁점은 바로 임대료 문제가 아닐까 싶습니다. 경기 불황이 계속되는 상황에.. 2020. 7. 3.
묵시적갱신 계약기간 간단히 확인하기! 묵시적갱신 계약기간 간단히 확인하기! 많은 분들이 문서화된 계약서를 작성해야지만 계약이 성립되었다고 생각하지만, 그렇지 않은 예외적인 경우도 있습니다. 그래서 더 조심하셔야 되는데요. 약속의 당사자가 서로 상의 하지 않아도 계약이 존속되는 경우도 있으니, 나도 모르는 사이에 법적인 계약에 묶여 있기 때문입니다. 대표적인 예시로는 ‘묵시적’ 이라는 단어를 붙인 계약 갱신인데요. 법으로 규정하고 있는 계약갱신기간, 즉, 계약만료 6개월 전부터 1개월 전 사이에 임대차 당사자들의 협의를 통해 재계약을 하는 경우도 있지만, 임대인과 임차인 모두가 별다른 통지나 요청이 없었다면 자연스럽게 계약이 연장된 것으로 봅니다. 그렇다면 묵시적갱신 계약기간 어느 정도로 보면 될까요? 여기서는 환산보증금에 대한 개념을 살짝 .. 2020. 6. 29.
제소전 화해조항 주의할 점은? 제소전 화해조항 주의할 점은? 우리 주변에서는 다양한 이유로 다툼이 발생됩니다. 작은 다툼이 서로의 진심어린 사과와 합의로 끝나는 경우도 많지만, 이를 해결하지 못해 민사적 소송까지 진행되는 경우도 많습니다. 그러나 송사로 진행된 경우 당사자 모두가 시간과 비용을 모두 소비하는 것을 차단하기 위해서 화해로 마무리 짓기도 합니다. 이를 제소전 화해라고 합니다. 이는 소송 전 지방법원 단독판사 앞에서 화해 신청을 하는 것으로 기본적인 인적사항과 신청취지, 제소전 화해조항 등 을 기재한 신청서를 제출하여, 법원 출석 후 화해조서를 작성하면서 이루어지게 됩니다. 다만 상대방 측이 소환일에 출석하지 않거나, 당사자 간의 타협을 이끌어내지 못했다면 화해가 불성립된 것으로 간주됩니다. 화해 조서는 어마어마한 효력을 .. 2020. 6. 19.
계약 해지 통보 어렵지 않습니다! 계약 해지 통보 어렵지 않습니다! 나와의 약속부터, 법적으로 책임을 지는 계약까지, 약속의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 민사소송으로 진행된 사건을 보면 대부분 이 약속을 이행하지 않아 발생하는데요. 그렇기 때문에 분쟁을 줄이기 위해서는 각자의 의무를 성실히 이행하고, 계약서상의 내용을 지키는 것이 중요하겠습니다. 요즘 임대차 관련하여 자주 보이는 다툼은 임대료 관련한 문제인데요. 법적으로 임차인을 보호하는 규정이 존재하지만 채무불이행 임차인은 법적 보호를 받을 수 없기 때문에 본인의 기본 의무를 성실히 이행하는 것이 중요합니다. 그렇다면 지속적으로 차임 지급의 의무를 해태한 세입자를 어떻게 해야 할까요? 우선, 3기 차임액에 해당하는 금액을 연체한 경우 계약 해지 통보를 하시면 됩니다. .. 2020. 6. 12.
분양계약 해제 포기해야하나? 분양계약 해제 포기해야하나? 최근 재테크 수단으로 부동산 분야가 각광받고 있습니다. 큰 돈을 한 번에 벌어들일 수 있다는 장점에 많은 분들이 관심을 갖고 계신데요. 다만, 큰 돈을 한 번에 잃을 수도 있다는 것을 반드시 명심하셔야 합니다. 특히 요즘은 상가 분양에 대한 분쟁들이 많이 발생하고 있습니다. 화려한 광고 문구와 과대, 허위 광고에 속아 충동적으로 계약서를 작성했다가 나중에 후회를 하셔도 이미 늦었기 때문에 계약서를 작성할 때는 애초에 문제가 발생하지 않도록 계약 당시 신중하고 꼼꼼하게 검토해보는 개인의 노력이 가장 중요합니다. 간혹 아주 작은 글씨 또는 모호나 문구로 불리한 조건이 적혀 있는 계약서라 하더라도 이를 인지하지 못하고 서명을 했다면 추후 분쟁 시 서명한 당사자에게 불리하게 작용될 .. 2020. 6. 5.
월세 미납 세입자 간단한 소송으로 진행하기 월세 미납 세입자 간단한 소송으로 진행하기 코로나 19의 영향으로 큰 타격을 입으신 상인분들이 많을 텐데요. 이를 해결하고자 임대료 인하를 결정한 임대인의 모습도 어렵지 않게 볼 수 있습니다. 건물주는 대단한 수익이 있을 것이라는 고정관념과 달리 요즘은 생계형으로 건물을 소유한 건물주들도 많기 때문에 더욱 착한 임대인운동은 쉽지 않아 보입니다. 최근 상가임대차보호법이 시행되면서 임차인 측 입장을 대변하는 조항들이 많이 생겨남에 따라 임대인분들의 불만도 있을 것이라 생각되는데요. 대신, 기본 의무인 차임지급에 대한 엄격한 제한을 두어 차임연체가 발생하여 당사자들간의 신뢰관계를 해쳤다면 월세 미납 세입자의 계약갱신요구권 및 권리금회수 기회를 박탈할 수 있습니다. 추후 차임연체 상태가 해소되었다고 하더라도 하.. 2020. 6. 2.
고시텔 권리금 간단하게 이해하기 최근 상가임대차보호법이 시행, 개정되면서 임차인분들의 권리를 보호받을 수 있는 규정이 생겨났습니다. 특히 ‘권리금’ 은 과거에 관행적으로만 이루어지던 개념이기 때문에 임대인이 이를 약탈하거나 방해할 경우 권리를 주장할 수가 없었는데요. 2015년도에 들어서서 해당 개념이 법으로 재정되어 권리금 회수 기회 보호가 가능해졌습니다. 권리금이란? 권리금은 영업상의 노하우, 다양한 이점 등을 위한 유형, 무형의 재산적 가치에 대한 금적적 대가를 말하며, 임차인과 신규임차인 사이에서 권리금 지급을 약속하는 것이 권리금 계약입니다. 계약만료 6개월 전부터 계약만료시점까지 회수기회를 보호받을 수 있으며, 임대인은 정당한 사유 없이 지급을 방해할 수 없습니다. 요즘에는 1인 가구가 늘어남에 따라 고시원, 고시텔 같은 업.. 2020. 6. 1.
상가 묵시적갱신 존속기간 바로알기! 상가임대차보호법 계약 갱신 방법은? 상가임대차보호법을 적용받는 임차인은 계약만료 6개월 전부터 1개월 사이에 계약 갱신을 요구할 수 있습니다. 이때 임대인은 정당한 사유 없이는 거절할 수 없으며, 전 임대차와 동일조건으로 다시 계약된 것으로 인정됩니다. 계약서를 작성하지 않아도 갱신되는 경우가 있는데 이를 상가임대차보호법 묵시적갱신이라고 합니다. 환산보증금액 내의 임대차 기준으로 계약만료 6개월에서 1개월 사이에 임차인의 갱신요구나 임대인의 조건 변경 혹은 계약해지요구가 없었다면 계약 종료 시점에 자동으로 연장되었다고 봅니다. 상가 묵시적갱신 존속기간은 어떻게 되나요? 정확히 짚고 넘어가지 않으면 계약기간, 권리금 등 결국 또 다른 분쟁을 일으킬 수 있는 것이 바로 상가 묵시적갱신 존속기간입니다. 상가임.. 2020. 5. 28.
상가 임대차보호법 월세 인상 권리금회수까지! 상가 임대차보호법 월세 인상 권리금회수까지! 상가임대차보호법 10년, 나도 가능할까? 상가임대차보호법 상 임대인은 임대차기간이 만료되기 6개월에서 1개월 전까지 임차인이 계약갱신을 요구하는 경우 정당한 사유 없이는 이를 거절하지 못합니다. 그러나 이 계약갱신요구권은 최초 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 않은 경우만 가능하며, 2018년 10월 16일에 법이 개정되었기 때문에 본인의 계약 시점을 잘 살펴보셔야 합니다. 2018년 10월 16일 이후로 최초 계약 혹은 계약 갱신이 이루어졌다면 10년을 보호 받으실 수 있습니다. (그 이전에 체결했으며 갱신되지 못한 계약의 경우 5년 보호가 가능합니다.) 이렇게 갱신되는 경우 임대차는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약되는 것으로 적.. 2020. 5. 26.

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