상가 임대료 인상률3 상가 임대료 인상률 정확한 기준은? 상가 임대료 인상률 정확한 기준은? 영세업자에게 매달 나가는 월세는 지출 중 가장 큰 부분을 차지하는 경우가 많습니다. 그런데 건물주가 여러 차례 차임을 올려달라고 요구한다면 임차인은 원만하게 영업을 이어갈 수 없을 것입니다. 이를 방지하기 위해 상가임대차보호법은 임대인이 월세를 증액할 때 무작위로 요구해 임차인들이 경제적 피해를 보지 않도록 제한하고 있습니다. 그러나 모든 세입자들이 이 조항의 적용을 받을 수 없다는 점에서 법을 확실하게 이해하고 적용대상에 해당되는지 판단하는 과정이 반드시 필요할 것입니다. 환산보증금을 먼저 확인하자! 보증금+(월세 x100)을 하면 환산보증금이 나옵니다. 그 값을 건물이 위치한 소재 지역의 기준과 비교해서 초과하지 않는 경우라면 임대인이 차임을 올릴 때 최대 5%까지.. 2021. 5. 20. 상가 임대료 인상률 모르면 손해! 상가 임대료 인상률 모르면 손해! 재계약을 앞둔 임차인이라면 혹여 월세가 올라가지 않을까 큰 걱정을 하게 됩니다. 코로나 사태로 인해 경제적인 사정이 좋지 않기 때문에 더욱 불안하실 수 있습니다. 그러나 다행히 건물주가 차임을 올리는 것에 대해 세입자는 법의 보호를 받고 있습니다. 하지만 여기에 앞서 환산보증금부터 따져보셔야 합니다. 보증금+(월세X100)을 한 값이 계약 당시 지역의 환산보증금 기준을 초과하는지 따져보셔야 합니다. 기준 미만의 점포라면 임차인을 보호하는 법의 보호를 받아 1년에 최대 5% 상한선의 제한을 받게 됩니다. 하지만 초과하는 건물일 경우 상가 임대료 인상률 제한이 없습니다. 그렇다고 하더라도 임대인이 원하는 만큼 올릴 수 있는 것은 아닙니다. 조세, 공과금 등 경제적인 사정의 .. 2020. 12. 18. 상가 임대료 인상률 얼마나 가능할까? 상가 임대료 인상률 얼마나 가능할까? 임대인 혹은 임차인이라면 상가 임대료는 어디까지 올릴 수 있는지? 만약 내릴 수 있다면 어디까지 내릴 수 있는지 꼭 알아둬야 합니다. 과거 월세 인상의 상한선이 명확하지 않았기 때문에 건물주가 원하는 만큼 임차인에게 월세를 올려달라고 요구했고 울며 겨자 먹기로 받아들여야 했습니다. 임차인들의 피해가 날로 갈수록 커져갔고 상가건물 임대차보호법은 이에 대한 확실한 기준을 세웠습니다. 하지만 모든 상가가 상가임대차법의 적용을 받는 것은 아닙니다. 환산보증금 내에 있는 상가들만 적용을 받을 수 있고 환산보증금을 초과하는 상가들은 민법의 조항을 따라야 합니다. 환산보증금 내 상가, 5%까지 증액 가능하다 상가임대차보호법 제11조에 따라 환산보증금을 넘지 않는 상가들의 당사자들.. 2020. 3. 30. 이전 1 다음
