권리금이란5 권리금이란 어떻게 받는 것일까? 권리금이란 어떻게 받는 것일까? 상가를 임차해 영업을 하는 세입자는 영업을 종료하면서 그동안 쌓아둔 유형적, 무형적 가치를 회수하게 됩니다. 이를 위해서는 본인의 점포를 이어받을 양수인을 구한 뒤 양도양수계약을 체결하고 임대인에게 주선해 신규임차인이 되려는 자(양수인)과 임대인 간 임대차계약이 최종적으로 성사돼야 합니다. 많은 분들이 권리금이란 단순히 양도인, 양수인 간 문제라고 생각하시는데 아무리 많은 신규임차인을 구하고 고액의 영업적 가치가 형성되어 있는 곳이라고 하더라도 건물주가 끝까지 후속임차인과의 계약을 체결해주지 않으면 이 거래는 체결될 수 없습니다. 임대인이 정당한 이유 없이 양도양수 할 수 없도록 방해한다면 임차인은 일방적으로 손해를 받아야 하기 때문에 이러한 일을 방지하기 위해 상가임대차.. 2022. 4. 1. 권리금이란 개념부터 회수하는 과정까지! 권리금이란 개념부터 회수하는 과정까지! 상가 임차인은 영업을 종료하면서 수년간 운영하며 쌓아둔 유형적, 무형적 가치에 대해 회수하게 됩니다. 그러기 위해서는 본인을 이어 가게를 운영할 후속 임차인을 찾아 금액부터 양도 범위 등 주요한 사항들을 합의한 후 양도양수계약을 체결하고, 이 사람을 건물주에게 주선해 신규임대차계약이 성사돼야 합니다. 그런데 이 과정에서 건물주가 양도양수를 하지 못하게 새로운 임차인을 의도적으로 받지 않으려고 한다면 속절없이 임차인은 빈손으로 나가야 할 것입니다. 권리금이란 다음 사람에게 점포를 넘기며 신규임차인이 나의 사업을 그대로 운영하는 대가로 받는 금전인데, 상가의 소유주가 다음 임차인을 받아주지 않는다면 영업을 이어서 하는 것 자체가 불가능하기 때문입니다. 상가임대차보호법은.. 2022. 1. 11. 권리금이란 어떻게 받는 것일까요? 권리금이란 어떻게 받는 것일까요? 우리 주변에서 쉽게 찾아볼 수 있는 음식점을 두고 생각해보겠습니다. 가게 사장님이 사업을 시작할 것이라고 생각을 하면 우선 많은 손님들이 방문할만한 좋은 자리를 찾아 임대차계약을 체결하게 됩니다. 그 후 인테리어 공사를 하게 될 것이며 장사할 때 필수적으로 필요한 가구나 집기류 등을 구매하고 필요에 따라 직원을 채용해 영업을 할 수 있는 환경을 갖추게 될 텐데요, 이렇게 운영을 시작한 후 점차 음식점을 찾는 손님들이 늘어나게 된다면 매출도 덩달아 올라가고 가게에 대한 가치가 높아집니다. 그럼 추후 이렇게 열심히 쌓아둔 가치를 영업을 종료하면서 다른 사람에게 식당을 양도하게 될 때 금전으로 환산해서 지급받게 될 때 어떤 과정을 거쳐야 할까요? 크게는 신규임차인을 찾아 양수.. 2021. 5. 25. 권리금이란? 완벽하게 권리금이란? 완벽하게 상가건물 임대차보호법에서는 권리금이 무엇인지 정의를 내리고 이를 보호받기 위해서 임차인이 어떤 대응을 해야 하는지 어떤 상황에서 청구할 수 있는지에 대해서 규정하고 있습니다. 권리금의 정의는? 권리금이란 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는 자(임차인) 혹은 영업을 하려는 자(신규임차인)이 유형의 재산적가치(영업시설, 비품 등)와 무형의 재산적가치(거래처, 신용, 노하우 등)의 양도 또는 이용대가로 임대인, 임차인에게 보증금과 월세 이외에 지급하는 금전을 말합니다. 상가임대차보호법 제10조의4 권리금회수기회 보호 등 임대인은 임차인이 임대차가 끝나기 6개월 전부터 종료 시까지 다음 행위를 하면서 권리금계약에 따라 임차인이 주선한 신규임차인에게 권리금을 지급받는 것을 방해해서는 안.. 2020. 1. 8. 권리금이란 무엇이고 어떻게 보호 받을까 임차인이시라면 한 곳에서 10년이고 20년이고 내가 원하는 만큼 장사를 할 수 있게 되는 것은 하늘의 별따기와 마찬가지 인데요. 한 곳에서 장사를 하다가 건물주가 나가라고 하면 원상복구를 하고 다른 곳에서 다시 장사를 시작하는 등 일련의 과정들을 살펴보면 임차인은 가게를 옮길 때마다 손해가 발생한다고 볼 수 있습니다. 새로운 곳에서 다시 단골을 만들고 거래처를 따야하는 등의 과정도 필요하기 때문이죠. 예전에는 권리금이라는 것이 관행 상 존재했기 때문에 중간에서 건물주가 이를 가로채는 경우도 종종 발생했는데요. 2015년 권리금 보호 조항이 신설되면서 좀 더 많은 임차인들이 자신이 영업한 것에 대한 대가를 회수할 수 있게 됐습니다. 해당 조항을 자세히 살펴보겠는데요. 상가임대차보호법 제10조4 조항이 바로.. 2019. 12. 17. 이전 1 다음
