재건축명도소송3 재건축명도소송 건물주는 이렇게 대응해야 한다. 재건축명도소송 건물주는 이렇게 대응해야 한다. 길을 가다보면 낡은 건물보다는 갓 지어진 잘 정비된 건물이 있으면 전반적인 동네의 분위기가 깨끗해 보이는 것을 경험할 수 있습니다. 또한 건물주의 입장에서도 신축 상가를 보유하고 있으면 구축 상가 대비 임대료를 높게 받을 수 있습니다. 소유한 건물의 공사가 필요해 임차인 명도가 필요하다면 임대인은 어떻게 대처해야 할까요? 재건축명도소송 필요하다면 가장 먼저 부동산 전문가에게 현재 상황을 진단받고 전문적인 법적 대응방안을 모색해야 합니다. 계약갱신요구권을 주장할 수 있는 임차인인가? 세입자들의 영업권을 보호하기 위해 상가임대차보호법은 임대차계약이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전 사이에 임차인이 계약 갱신을 요구한다면 특별한 결격 사유가 없을 시 건물주가 이를 .. 2020. 4. 3. 재건축 명도소송 어떻게 대처해야 할까? "건물 리모델링 예정이라서 계약을 종료하겠대요.. 어떻게 해야 하나요?" 건물주와의 분쟁으로 문의 전화 주시는 분들 중 대부분의 분들이 재건축 사유로 문제가 생긴 경우입니다. 그렇다면 법으로는 이런 경우를 어떻게 보고 있을까요? 상가임대차보호법 상 임차인은 계약갱신요구권, 권리금회수 기회 보호의 권리를 갖습니다. 계약갱신권의 경우, 현재는 10년의 보호를 하고 있는데요. 법이 개정된지 1년이 조금 지났기 때문에 구법인 5년의 적용을 받는 분들도 있습니다. 이처럼 계약갱신권이 더 이상 존재하지 않는 경우 재계약을 법으로 강제할 수 있는 방법은 없습니다. 그 대신 권리금 회수를 하셔야 하는 것 인데요. 사실 리모델링으로 계약 해지 통보를 당하는 경우에는 당연히 새로운 임차인을 구하기 어려울 뿐만 아니라 구해.. 2019. 12. 27. 재건축 명도소송 절차 각 입장에 따라 "건물주가 상가 리모델링 한다고 나가래요. 그냥 나가줘야 하나요?" 임대차 분쟁으로 문의를 주시는 분들 중 꽤 많은 분들이 재건축으로 인한 문제가 생겼다고 말씀하십니다. 상가임대차보호법은 임차인의 임대기간, 영업적 가치를 보호하고 있지만 위와 같은 문제가 생겼을 땐 어떻게 대처해야 할까요? 상가임대차보호법 상 계약갱신요구권은 10년 간 주장이 가능한데요. 가만히 있는다고 해서 보호해주는 것은 아니고, 만기 6개월 전부터 1개월 전 사이에 갱신 요청을 하셔야 합니다. 물론 묵시적으로 계약이 넘어가는 경우도 있지만 분쟁이 예상된다면 보호기간에 요청을 하시는게 좋습니다. 이 때 건물주는 정당한 사유 없이 거절할 수 없습니다. 권리금의 경우에도 보호기간이 존재하는데요. 만기 6개월 전부터 만기 시까지 신규임차인.. 2019. 12. 11. 이전 1 다음
