성공사례119 명도소송 기간 최대한 단축시키는 법 명도소송 기간 최대한 단축시키는 법 부동산을 소유하고 있는 분들은 세입자를 들여 임대수익을 올리게 되는 경우가 많은데, 본인의 부동산에 세입자가 해를 가하거나 약정된 사항들을 지키지 않는 등의 경우라면 계약해지를 통보하게 됩니다. 법에서도 정당하게 임차인을 보낼 수 있도록 하는 적법한 사유가 있고, 이를 이유로 상가를 반환받으려고 해도 임차인이 억지로 퇴거를 거부한다면 임대인은 명도소송 기간 최대한 단축시킬 수 있는 방안을 법률가와 찾아 법적 조치를 취해야 할 것입니다. 오늘은 명도소송 기간 최대한 단축할 수 있는 방법에 대해 알아보겠습니다. 상가임대차계약을 체결하면 보통의 경우 2년 정도로 기간을 정하게 되는데, 이 기간이 끝나는 것에 맞춰 임차인을 바로 내보낼 수 있는 것은 아닙니다. 바로 임차인에게.. 2021. 12. 22. 상가 분양 주의사항 핵심만 정리! 상가 분양 주의사항 핵심만 정리! 물건을 구매할 때 아무리 소액이라고 하더라도 사람들은 신중하게 결정할 수밖에 없습니다. 만약 내가 기대하고 샀던 것이 나중에 알고 보니 아는 것과 다르거나 문제가 있는 일을 겪지 않기 위해서죠. 하지만 어쩔 수 없이 살다보면 예상하지 못한 문제를 만날 수밖에 없습니다. 하지만 슈퍼마켓에 가서 과자를 구입했을 때 나중에 먹어보니 내가 생각했던 맛이 아니었다는 수준이면 언짢은 마음으로 다음에는 그 과자를 사지 않겠다고 결심하는 것에 그치겠지만 그렇지 않고 수 천만원, 크게는 수 백억 원의 비용이 들어가는 것이라면 잘못됐을 때 아주 큰 손해를 감수하게 될 것입니다. 상업용 건물을 분양받을 때도 마찬가지인데요, 화려한 광고에 혹해서 충동적으로 계약을 체결해 나중에 심각한 손해를.. 2021. 10. 26. 상가임대차보호법 환산보증금 꼭 확인해야 하는 이유! 상가임대차보호법 환산보증금 꼭 확인해야 하는 이유! 모든 일에는 거쳐야 하는 순서가 있기 마련입니다. 쉽게 생각해서 김치를 담근다고 할 때, 배추와 같은 재료들을 손질하고 손질된 재료를 고춧가루, 배와 같은 양념을 넣어 버무리게 됩니다. 하지만 이런 과정을 모두 건너뛴 채 다짜고짜 손질되지 않은 배추에 양념을 한다면 제대로 된 김치는 만들어질 수 없겠죠. 건물에 세를 들어서 영업을 하는 임차인들 역시 마찬가지입니다. 갑작스레 건물주에게 계약해지를 통보받거나 당연히 권리금을 회수할 수 있을 것이라고 생각했지만 예상하지 못하게 분쟁을 겪게 될 수 있습니다. 그런데 이 문제를 풀어나가려면 현실적으로 내가 상대방의 주장을 방어할 수 있는 권리가 있는지? 불가능하다면 다른 방안을 통해 손해를 줄일 수 있는지 등을.. 2021. 10. 21. 임차인의 계약갱신요구권 무시당하고 있다면? 임차인의 계약갱신요구권 무시당하고 있다면? 오늘은 상가를 임차해 장사를 하는 분들에게 제일 중요한 권리 중 하나인 '이것'을 알아보겠습니다. 상가임대차보호법에 의해 세입자가 영업을 최대 10년까지 할 수 있는 이 법은 2018년 10월 16일 개정돼 현재의 모습을 갖추게 되었습니다. 이로 인해 임대차가 끝나기 6개월 전부터 1개월 전 사이 세입자가 건물주에게 임대차 연장을 요청했을 때 정당한 이유가 없다면 임대인은 재계약을 거부할 수 없습니다. (월세 3기 연체, 무단 전대 등의 경우라면 건물주는 정당하게 계약해지가 가능하다.) 이렇게 영세업자가 최장 10년 동안 영업할 수 있으며 10년이 지난 후 건물주는 상가를 반환받을 수 있습니다. 그런데 개정된 법과 함께 부칙이 발표되면서 2018.10.16 이후.. 2021. 10. 7. 월세 계약기간 상가는 무조건 10년일까요? 월세 계약기간 상가는 무조건 10년일까요? 임차인에게 임대차를 언제까지 지속할 수 있는지에 대한 권리는 매우 중요한 문제입니다. 어떻게 보면 가장 중요하다고 말할 수 있습니다. 건물주에게 갱신을 거절당해 쫓겨난다면 영업을 할 수 없게 되기 때문이죠. 오늘은 그래서 최대 몇 년까지 임대차를 이어갈 수 있는지 알아보려고 합니다. 일단 상가임대차보호법에 의해 임차인들은 1,2년과 같이 최초 체결된 임대차까지만 영업을 할 수 있는 것이 아닌 갱신요구권을 일정 기간 이상 보장받아 영업을 지속할 수 있다는 것은 이제 많은 분들이 알고 계실 것입니다. 그런데, 10년 보호법은 무조건 적용되는 것일까요? 우선 임대차가 끝난 뒤에도 영업을 더 하고 싶은 분들이라면 종료 6개월 전부터 1개월 전 사이에 건물주에게 갱신을 .. 2021. 9. 10. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 24 다음
